Objekt-Nr.: 201674


Seltene Gelegenheit! Liebevoll renoviertes Heuerhaus mit 2 Wohnungen im begehrtem Außenbereich von Westerkappeln! € 390.000


49492 Westerkappeln


 


  Lage:  

Die Gemeinde Westerkappeln liegt im nördlichen Münsterland unmittelbar vor den Toren Osnabrücks. Eine abwechslungsreiche Hügellandschaft und das wohl größte Feuchtwiesen-Naturschutzgebiet NRWs laden zu ausgiebigen Touren ein.

Das angebotene Anwesen liegt ca. 3 km von Laggenbeck und jeweils ca. 8 km von den Städten Westerkappeln, Ibbenbüren und Tecklenburg entfernt. Auch zu den Autobahnauffahrten A 1 / A 30 sind es lediglich nur ca. 8 km.

Das Grundstück liegt an der voll ausgebauten Ibbenbürener Straße über dem Straßenniveau und ist über einen geschotterten Weg bequem erreichbar. Von der Südseite des Hauses hat man einen schönen Ausblick in die weitläufige Landschaft.


  Grundstücksgröße:  

4.413 m²

  Objekt:  

Das 1993-1995 restaurierte Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut. Es liegt sehr schön auf einem 4.413 m² großem seicht abfallenden Hügelgrundstück.

Das Haus ist mittig geteilt, so dass auf beiden Giebelseiten je eine Maisonette-Wohnung über 2 Etagen entstanden sind. Die größere Hauptwohnung zur Straße hat ca. 135,51 m² Wfl. und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC, die 2. Wohnung zur Gartenseite hat ca. 80,62 m² Wfl. und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur.

Gebäudecharakter und Ausstattung:
1-geschossiges massiv errichtetes Wohnhaus mit kleinem Teilkeller, ausgebautem Satteldach sowie heller Putzfassade als Wärmedämmverbundsystem, Öl-Zentralheizung im Erdgeschoss als Fußbodenheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 1995) mit ca. 4.000 L Kunststoff-Batterietanks und hellblau gestrichenen Holz-Sprossenfenstern mit Isolierverglasung. Oberböden: das gesamte Erdgeschoss sowie die Bäder im Dachgeschoss sind gefliest, die übrigen Böden sind mit Laminat ausgelegt.

Das Angebot wird abgerundet durch ein großes Doppelcarport, eine Einzelgarage sowie die Einbauküche.

Highligts der Immobilie sind die gut angebundene Wohnlage im Außenbereich von Westerkappeln, die größzügige Wohndiele mit Kaminofen und das fantastische große Kaufgrundstück.....

Angaben zum Endenergieverbrauch dieser Hauses lt. Bedarfsausweis vom 18.06.2019 gültig 18.06.2029 mit einem Endenergieverbrauchskennwert von nur 99,6 kW/h/(m².a) Energieverbrauch für Warmwasser bereits enthalten. Wesentlicher Energieträger Heizöl



  Baujahr:  

1930/1993

  Wohnfläche:  

216 m²

  Kaufpreis:  

fest reserviert

  Courtage:  

4,76 % inkl. 19 % MwSt

  Sonstiges:  

Die 2. Wohnung ist seit vielen Jahren fest vermietet.

  Ansprechpartner:  

W. Rawe 05404 951400

  Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bestandteil des Angebotes sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

  Exposé ausdrucken!  

  Castle Companie    Ihr Immobilien-Partner   Berlin 030-61656611    Tecklenburg 05482-9290999