Objekt-Nr.: 201664


Sie werden begeistert sein! Großes behagliches Wohnhaus mit 242 m² Wohnfläche in 1 A ruhiger Wohnlage von OS-Dodesheide.

Heinrich-Mann-Str. 38
49088 Osnabrück


 


  Lage:  

Das ruhig gelegene Grundstück liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil Dodesheide in großer Auswahl vorhanden; auch die ärztliche Versorgung ist bestens gegeben. Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur BAB Auffahrt Wallenhorst A1 in alle Richtungen beträgt lediglich 9 km. Osnabrücks-Innenstadt erreicht man in nur ca. 4 km entweder mit dem Bus oder auch Fahrrad. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in 30 Fahrminuten schnell erreicht.





  Grundstücksgröße:  

637 m²

  Objekt:  

Mit diesem Haus machen Sie ihre Familie glücklich!

Diesen großzügig komfortabel ausgestatteten Winkelbungalow können Sie als Einfamilienhaus oder innerhalb der Familie auch als Zweifamilienhaus nutzen. Er eignet sich perfekt für die Großfamilie oder als Mehrgenerationshaus.

Aufteilung Erdgeschoss:
Durch die freundlich helle Wohndiele mit Gäste-WC und Garderobe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer, sep. Esszimmer, gemütlichem Kaminbereich und dem später angebauten Wintergarten mit stattlichen 56,5 m² Wohnfläche. Neben dem Esszimmer befindet sich gleich die Küche - 9,54 m² - mit praktischen Abstellraum. Der sep. Schlafbereich ist aufgeteilt in Elternschlafzimmer 17,91 m², Kind I mit 9,08 m², Kind II 11,41 m² einem Flur 4,60 m² und dem kürzlich frisch renoviertem barrierefreien Duschbad mit 6,18 m².

Aufteilung Dachgeschoss: Das gemütlich großzügig konzipierte Dachgeschoss verfügt über einen hellen großzügigen Wohn-/Essraum mit 45,46 m², einer Wohnküche mit 17,78 m², 2 weitere Wohn-/oder Schlafräume mit 13,13 und 14,41 m². Das kpl. eingerichtete nachtürlich belichtete Bad mit Dusche und Badewanne misst 8,35 m² auch der Flurbereich ist hier mit 10,86 m² großzügig dimensioniert.

Der ca. 75 m² große Teilkeller ist aufgeteilt in Vorrats-/Heizungs-/Waschkeller sowie einem attraktiven ca. 35,46 m² großen Hobbykeller. Er ist komplett gefliest.

Gebäudecharakter und Ausstattung:
1-geschossiger, teilunterkellerter Winkelbungalow in Massivbauweise mit pflegeleichter Klinkerfassade und komplett ausgebautem Dachgeschoss als Walmdach. Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2000), hochwertigen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, im Wintergarten als großes Schiebeelement, neues barrierefreies Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie großzügigem Vollbad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss. Die Oberböden im Erdgeschoss sind in Küche, Bad und Wohnraum hell gefliest in den Schlafräumen befindet sich schöner Parkettboden. Im Dachgeschoss liegt bis auf Küche und Bad die gefliest sind der gleiche schöne Parkettboden wie im Erdgeschoss.

Im Außenbereich steht Ihnen der liebevoll nicht einsehbare Garten in südwestlicher Ausrichtung mit 637 m² zur Verfügung. Hier können Sie gesellige Stunden mit ihrer Familie und Freunden verbringen.

Das Angebot wird abgerundet durch eine Einzelgarage mit angebautem Carport.

Highlights dieser Immobilie sind:
Der großzügige schöne Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer und Wintergarten, das neue barrierefreie Bad im Erdgeschoss, die äusserst ruhige schöne Wohnlage in einer Sackgasse
sowie der zum Verweilen und Genießen einladende Garten in Süd-West-Lage.

Hier finden Sie viel Raum zum Leben und Arbeiten sowie Genießen und Träumen –Innen wie Außen –.

Wie Sie Sehen ein Haus das keine Wünsche offen lässt!

Ihr neues Traumhaus zum fairen Kaufpreis!

Angaben zum Endenergieverbrauch dieser Hauses lt. Bedarfsausweis vom 05.03.2010 gültig 05.03.2020 mit einem Endenergieverbrauchskennwert von nur 95,6 kW/h/(m².a) Energieverbrauch für Warmwasser bereits enthalten. Wesentlicher Energieträger Gas

Mehr Foto´s unter www.immobilienscout24.de
Scout-ID: 97931474




  Baujahr:  

1982 / Anbau 1993

  Wohnfläche:  

ca. 242 m²

  Bodenrichtwert:  

€ 240/m²

  Kaufpreis:  

€ 475.000

  Courtage:  

4,00 % inkl. 19 % MwSt.

  Ansprechpartner:  

W. Rawe Tel. 05404 951400

  Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bestandteil des Angebotes sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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